На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья ДАНЮК

На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья ДАНЮК 

– 13 лет «висит» проблема продажи 1/3 дома с участком: один из наследников не хочет продавать. Может быть, есть какой-то выход из этой ситуации?

– Никто не может обязать собственника продать свою долю в праве собственности на жилой дом, если он сам того не желает.
Напомню порядок, который существует сегодня при продаже доли в общей долевой собственности.
При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.
Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, равно как и неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.
Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

– В трехкомнатной квартире мне принадлежит комната с прилегающей лоджией (решением суда), определен порядок пользования. Другому собственнику принадлежат две другие комнаты. Я хочу продать свою комнату (второй собственник уведомлен, но выкупить не хочет). Нужно ли мне его согласие на продажу, еще и нотариусом заверенное?

– Продажа доли недвижимого имущества является распространенной практикой. Доля – это часть общей долевой собственности. Для ее продажи собственник доли обязан уведомить других собственников о своем намерении, так как Гражданский кодекс дает им право первоочередного выкупа доли. В случае отказа от покупки доли продавец вправе продать ее другому лицу. Но отказ от первоочередного права покупки должен быть оформлен нотариально.
При отсутствии возможности оформить отказ продавец доли может передать заявление о продаже доли через нотариуса. Нотариус передает заявление граждан лично адресату под подпись или направляет заявление по почте с обратным уведомлением.
Если вы уведомили совладельца с соблюдением вышеуказанного порядка, и условия, на которых вы желаете продать принадлежащую вам долю, не изменились, нотариально удостоверенного согласия совладельца на продажу доли другому лицу не требуется.
Хочу дополнить, что с 19 ноября 2024 года вступили в силу новые нормы Гражданского кодекса, которые касаются продажи доли жилого помещения. Отказ участника долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать долю, а с 19 ноября 2024 года – и неявка его за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, будут считаться надлежащим извещением участника долевой собственности. И если в течение месяца с момента извещения долевой собственник не выразит свое желание приобрести долю на указанных продавцом условиях, то продавец сможет ее продать другому лицу. То есть закон упрощает данную процедуру, что поспособствует гражданам в реализации своих прав.

Служба информации газеты "Праца"

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!