В вопросах наследства разбираемся с помощником пркурора

В вопросах наследства разбираемся с помощником пркурора

– Умерли родители, и мы с братом остались наследниками квартиры. Я зарегистрирован по месту жительства в квартире, у брата свой дом и живет он в другом городе. Теперь он хочет продать мне свою долю. У меня нет возможности купить. Что по закону он может сделать со своей долей? Может ли он продать долю кому-либо без моего ведома и согласия?

На вопрос отвечает помощник прокурора Зельвенского района Инна Песняк:

– Тот факт, что кто-то из вас зарегистрирован по месту жительства в квартире, а кто-то живет в другом городе, здесь не имеет никакого значения.
Согласно п. 2 ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных ст. 253 ГК.

В свою очередь, ст. 253 ГК установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований п. 1 ст. 249 ГК, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, ваш брат обязан предложить в первую очередь вам купить его долю в квартире. Если вы не можете, откажетесь, тогда он может продавать свою долю кому угодно, но по той цене, по которой предлагал вам. Если он не продаст по этой цене и будет снижать цену, значит, он опять должен предложить вам как имеющему преимущественное право покупки уже по новой цене. И так далее по этой схеме.

А вот пустить квартирантов на свою жилплощадь без вашего согласия он не может. Согласно ст. 250 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!