Как правильно решить квартирный вопрос: советы нотариуса

Как правильно решить квартирный вопрос: советы нотариуса

На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья Данюк:

– В браке была построена совместная квартира, брак распался. Квартира оформлена на бывшего мужа. Каким образом мне оформить теперь свои права на мою половину квартиры? 

– Бывшие супруги по совместному заявлению могут получить у нотариуса свидетельства о праве собственности на доли в квартире, нажитой в период брака. Это повлечет за собой прекращение общей совместной собственности с образованием права общей долевой собственности. При этом ваши доли как бывших супругов в совместной собственности признаются равными. В случае, если между вами и бывшим супругом имеется спор по квартире и обращаться к нотариусу он отказывается, ваш вопрос не входит в компетенцию нотариуса и решается в судебном порядке

– Мужу осталась квартира после смерти матери по завещанию. Он в ней прописан, но коммунальные платежи оплачивались мной, и я участвовала в ремонте. Есть подтверждающие документы. Может ли он после развода продать квартиру без моего согласия и без возмещения моих затрат? 

– Согласно статье 26 Кодекса Республика Беларусь о браке и семье (далее – КоБС) имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Таким образом, поскольку квартира, принадлежит супругу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, она не является общей совместной собственностью супругов, и поэтому ваше письменное согласие, как супруги собственника, отчуждающего такое жилое помещение, не требуется. Согласно части 3 статьи 26 КоБС РБ имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Признание имущества одного из супругов общей совместной собственностью осуществляется в судебном порядке. Законодательством не предусмотрено изменение правового режима собственности одного из супругов на общую совместную собственность по соглашению сторон. По вопросу возмещения затрат по оплате коммунальных платежей вы имеете право обратиться в суд.

– Моя дочь получила в наследство квартиру, в настоящее время не проживает в Беларуси, я (мать)осуществляю управление имуществом от ее имени по доверенности. Хотим сдать квартиру в аренду. Каким документом можно оформить данное действие не от имени собственника, а от имени другого члена семьи? 

– По действующему законодательству Республики Беларусь наймодателем может быть только собственник жилого помещения. Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя в случае, если ему собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.

Служба информации газеты "Праца"
Фото из открытых источников 

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в наших Telegram-канале, MAX. Подписывайтесь по ссылке!