На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья Данюк

На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья Данюк

– В браке была построена совместная квартира, брак распался. Квартира оформлена на бывшего мужа. Каким образом мне оформить теперь свои права на мою половину квартиры?

– Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, может быть разделено между ними в судебном или добровольном порядке. Если ваш бывший супруг согласен, вы можете в добровольном порядке обратиться к любому нотариусу для заключения соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью. Кроме раздела имущества, бывшие супруги также могут получить у нотариуса свидетельства о праве собственности на доли в квартире, нажитой бывшими супругами в период брака. Это повлечет за собой прекращение общей совместной собственности, с образованием права общей долевой собственности. При этом ваши доли как бывших супругов в совместной собственности признаются равными. В случае, если между вами и бывшим супругом имеется спор по квартире и обращаться к нотариусу он отказывается, ваш вопрос не входит в компетенцию нотариуса и решается в судебном порядке. 

– Мужу осталась квартира после смерти матери по завещанию. Он в ней прописан, но коммунальные платежи оплачивались мной и я участвовала в ремонте. Есть подтверждающие документы. Может ли он после развода продать квартиру без моего согласия и без возмещения моих затрат? 

– Согласно статье 26 Кодекса Республика Беларусь о браке и семье (далее – КоБС) имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Таким образом, поскольку квартира, принадлежит супругу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, она не является общей совместной собственностью супругов, и поэтому ваше письменное согласие как супруги собственника, отчуждающего такое жилое помещение, не требуется. Согласно части 3 статьи 26 КоБС РБ имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Признание имущества одного из супругов общей совместной собственностью осуществляется в судебном порядке. Законодательством не предусмотрено изменение правового режима собственности одного из супругов на общую совместную собственность по соглашению сторон. По вопросу возмещения затрат по оплате коммунальных платежей вы имеете право обратиться в суд. 

– До брака получена в наследство квартира, я являюсь собственником. Если, находясь в браке, продать эту квартиру и на вырученные деньги купить другую в другом городе, будет ли новая квартира считаться совместно нажитым имуществом? Будет ли в случае развода она делиться между супругами?

– Если в период брака приобретается имущество за счет общих средств супругов, то оно является общей совместной собственностью супругов. Поэтому в случае приобретения вами в период брака квартиры она будет являться вашей общей с супругом совместной собственностью. Если впоследствии брак будет расторгаться, то доли супругов на квартиру будут признаны равными. По желанию супругов в отношении приобретенного за счет совместных средств в период брака имущества ими может быть заключен Брачный договор, которым изменен правовой режим нажитого имущества с совместной собственности на режим личной собственности одного из супругов. Если вы с супругом в период брака заключите Брачный договор, по которому вновь приобретенная квартира будет только вашим имуществом, то в случае расторжения брака она не будет подлежать разделу. 

Служба информации газеты "Праца"

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!