Борьба с «самоволкой» и «земельная амнистия» в Беларуси: как решить вопрос легализации самовольно занятых участков

Борьба с «самоволкой» и «земельная амнистия» в Беларуси: как решить вопрос легализации самовольно занятых участков

Практически каждый землепользователь сталкивался с установкой ограждения вблизи жилого дома или строительством построек (гаража, летней кухни, сарая, бани и др.) на земельном участке. Причем место установки ограждения, а иногда и построек не всегда совпадало с границей предоставленного земельного участка, в результате получалось самовольное занятие земельного участка. Самозахваты были всегда, это не открытие последнего времени и их достаточно много: кто-то по незнанию, а кто-то и вполне целенаправленно прирезает себе кусочек «бесхозной» земли или, например, хозпроезд. 

Согласно законодательству самовольным занятием земельного участка (части земельного участка) является использование земельного участка (части земельного участка) без документа, удостоверяющего право на него.

В 2022 году в связи с принятием Закона Республики Беларусь от 18 июля 2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов» у граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц появилась возможность легализации таких земельных участков, которую можно осуществить до 1 сентября 2025 года. Так, те землепользователи, которые установили капитальное ограждение за пределами границы предоставленного участка и (или) на этом месте что-то самовольно построили, смогут оформить самовольно занятые участки. Важно отметить – без привлечения к административной ответственности.

Если раньше выявление подобных фактов было затруднительным, то сейчас на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъемки. В большинстве случаев даже нет необходимости, как раньше, выезжать на место: спутник дает достаточно четкую картинку, погрешность — минимальная. Так, в Республике Беларусь в 2022-2023 годах была проведена сплошная инвентаризация земель населенных пунктов, чтобы выявить факты самовольного занятия, несоблюдения границ и целевого назначения земельных участков, предоставленных гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

У спутников и квадрокоптеров действительно «зоркие глаза»: даже если граница «отодвинута» всего на полметра, это будет замечено. И предъявлено. Основной «облет» уже завершился, но кто даст гарантию, что повторов не будет. Наверняка будут. Так что, если кто-то приобрел участок совсем недавно и понимает, что под «рейд» трехлетней давности не попал, пусть не расслабляется и не «чудит с границами»: система-то уже работает.

Если говорить упрощенно, то в 99% случаев выявленное спутником нарушение подтверждается. Люди, конечно, иногда возмущаются: мол, десятилетиями так жили и никому не мешали. И только когда в специальной программе показываешь им настоящие границы участка и то место, где стоит забор, начинают припоминать, что когда-то кто-то из родственников или прежних землепользователей мог ошибиться. 

Кроме того, для легализации необходимо соблюдение ряда условий. Сохранение самовольно построенного капитального строения, самовольно занятого земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным и иным нормам и правилам. Объект самовольного строительства и (или) самовольно занятый земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства. Имеется согласие землепользователей, у которых занят земельный участок, а также, имеется документальное подтверждение самовольного занятия земель совершенного до 1 сентября 2022 года.

Хотелось бы подчеркнуть, что если к 01.09.2022 г. земельный участок был самовольно занят, то его возможно «легализовать». Безусловно, эта процедура не бесплатная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного участка или его части, оплатить работу лицензированных специалистов организации по землеустройству и государственную регистрацию изменившегося земельного участка. Также землепользователь вправе самостоятельно освободить самовольно занятый земельный участок. Впрочем, время подумать еще есть — «земельная амнистия» в Беларуси продлится до 1 сентября 2025 года.

Обращаем внимание, что заинтересованным лицам отделом землеустройства Зельвенского райисполкома направлены соответствующие уведомления.

В любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое должно быть устранено. После 1 сентября 2025 года исполнительными комитетами, в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, будут приняты решения о сносе нелегальных (самовольных) построек и возвращении земли по ее принадлежности за счет лица самовольно занявшего и уплате земельного налога за время незаконного использования земельного участка.

Немногим более года осталось для обращения в районные, сельские исполнительные комитеты за легализацией самовольно занятых земель, поэтому откладывать решение этого вопроса не стоит.

По всем вопросам, связанным с легализацией самовольно занятых земельных участков, необходимо обращаться в отдел землеустройства райисполкома с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 либо по телефонам 8(01564) 3 29 80, 3 29 66.

Зельвенский районный исполнительный комитет
Отдел землеустройства

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!