Жилье: из неприватизированного – в коммерческое

Жилье: из неприватизированного –  в коммерческое

Как известно, в нашей стране не все жилье приватизировано. Часть людей до сих пор проживают в квартирах, которые используются без права собственности на них. Кого-то просто устраивает такое положение дел, кто-то не обладает достаточными средствами на проведение приватизации, а кому-то и не нужна квартира в собственности.

 В текущем году Министерством жилищно-коммунального хозяйства разработан проект указа, согласно которому планируется переводить государственное жилье в арендное. Насколько велик интерес зельвенцев к жилищной собственности, нашему корреспонденту рассказала начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Алла ЧАЙЧИЦ:

 – Перевод неприватизированного жилья в коммерческое будет осуществляться спустя год после принятия соответствующего указа. После того, как это произойдет, жители квартир государственного жилищного фонда будут платить не только за коммунальные услуги, но и за пользование жилым помещением. 

В подготовленном документе предусмотрен и механизм перевода государственного жилья в ранг социального, плата за пользование которым не предусмотрена. Это касается социально незащищенных категорий населения – одиноких пенсионеров с низкими доходами. В данном случае пользователи государственного жилья смогут в любой момент обратиться с заявлением в райисполком и перевести свою квартиру в разряд социального жилья. Однако здесь следует обратить внимание на один немаловажный аспект. После перевода жилого помещения в разряд социального такую квартиру приватизировать уже будет нельзя. И если позже у проживающего в социальной квартире вдруг отыщутся родственники, пользоваться квартирой они не смогут.

– Повлияла ли разработка проекта указа на увеличение числа зельвенцев, желающих выкупить квартиры у государства?

– Сегодня государственный жилищный фонд г.п.Зельва составляет 11566 квадратных метров жилых помещений. Это не только неприватизированное жилье. Сюда входят и служебные, и специальные, и другие квартиры. С начала года с заявлением о приватизации обратилось 44 нанимателя государственного жилищного фонда.  Если учесть, что за аналогичный период прошлого года в собственность было оформлено только 6 квартир, ответ на ваш вопрос очевиден: зельвенцы проявляют активный интерес к приватизации жилья. 

Следует также отметить, что, согласно Жилищному кодексу, не все жилье можно приобрести в собственность. Не подлежат приватизации квартиры социального пользования, служебные и другие специальные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях. 

– Исходя из каких параметров рассчитывается стоимость приватизации квартиры?

– Если говорить о стоимости приватизации квартир государственного жилого фонда, то она напрямую зависит от «возраста» дома. Дата постройки – главный фактор при определении оценочной стоимости. Также учитывается метраж квартиры, этажность, материал стен дома и другие технические характеристики (раздельный санузел, проходные комнаты, наличие балкона). При расчетах берется во внимание и коэффициент качества жилой среды конкретного участка, на котором расположен жилой дом. В Зельве он составляет от 0,8 до 1: чем ближе участок к центру, тем выше коэффициент. Немаловажным в определении конечной суммы является общий индекс перерасчета – он для каждой области разный и изменяется ежемесячно. Как показывает практика, в сторону увеличения. Поэтому, чем раньше человек обратился в службу «одно окно» по во-просу приватизации, тем дешевле ему обойдется квартира. 

Что касается оплаты, то алгоритм приватизации жилья предусматривает вариант рассрочки до 40 лет. При этом не меньше 10 процентов от всей суммы приватизации необходимо заплатить на момент заключения договора у нотариуса. Оставшаяся сумма вносится частями ежемесячно. При неуплате в течение одного года очередных взносов договор на приватизацию может быть расторгнут в судебном порядке. 

Чтобы перевести государственное жилье в собственность, также можно использовать чеки «Жилье», которые до сих пор на руках у некоторых людей. 

– Расскажите подробнее о самой процедуре приватизации.

– Приватизировать квартиру несложно. Наниматель жилого помещения со всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными по месту жительства в данной квартире, должны обратиться в службу «одно окно». При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Нужно оплатить стоимость справки о характеристике приватизируемой квартиры. Тем, кто имеет льготы на право безвозмездной передачи в собственность квадратных метров жилья, необходимо предоставить подтверждающие документы.

Продать, подарить, оставить в наследство приобретенное в рассрочку жилое помещение можно только после полного погашения его стоимости.

Вам может быть интересно

Leave A Reply

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.