Кто должен оплачивать капитальный ремонт: арендатор или собственник?

Кто должен оплачивать капитальный ремонт: арендатор или собственник?

Споры о том, кто должен взять на себя оплату капитального ремонта арендуемого помещения – собственник или арендатор – часто оборачиваются дополнительными финансовыми затратами для последнего. Госкомимущество напоминает: по умолчанию капитальные работы оплачивает владелец, но есть два случая, когда расходы ложатся на того, кто арендует недвижимость. Внимательность при подписании бумаг может уберечь от лишних расходов, пишет 1prof.by.

В Государственном комитете по имуществу обратили внимание, что Указ Президента №138 от 16 мая 2023 года поставил точку в вопросе, который годами вызывал споры между бизнесом и владельцами коммунальных помещений. Главный принцип прост: арендатор не возмещает арендодателю расходы на капитальный ремонт. Если в договоре нет отдельного пункта об обратном, все затраты на восстановление конструкций, инженерных сетей и фасадов ложатся на плечи собственника.

Однако, как это часто бывает, из этой нормы существует два исключения, когда арендатору все же придется раскошелиться:

• Аукцион. Если вы приобретали право аренды через торги, условие о возмещении затрат на капремонт может быть прописано в извещении об аукционе.
• Договор. Самый распространенный случай. Если в тексте соглашения написано, что арендатор компенсирует затраты на капремонт – придется платить.

Госкомимущество рекомендует собственникам использовать примерную форму договора, утвержденную решением Мингорисполкома от 28 декабря 2023 года №5302. Пункт 15 этого документа как раз дает право сторонам согласовать порядок возмещения затрат. Если этот пункт не заполнен или отсутствует – риск финансовых претензий к арендатору равен нулю.

1prof.by

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в наших Telegram-канале, MAX.  Подписывайтесь по ссылке!