Спросите у специалиста. На вопросы отвечает нотариус Наталья Данюк

На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья Данюк:

– Покупаю квартиру на вторичном рынке. На какие моменты следует обратить внимание, как и в какой валюте производить расчеты, чтобы избежать случаев мошенничества?

– Договор купли-продажи квартиры можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для удостоверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса необходим ряд документов, с примерным перечнем которых можно ознакомиться на сайте Белорусской нотариальной палаты в разделе «Вопрос нотариусу-Часто задаваемые вопросы-Отчуждение недвижимого имущества». По общему правилу расчеты при продаже недвижимого имущества осуществляются наличными деньгами или путем перечисления денежных средств на счет продавца в банке в белорусских рублях. В договоре может быть предусмотрено, что оплата будет производиться в белорусских рублях в сумме, эквивалент- ной определенной сумме в иностранной валюте по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, или по иному курсу по соглашению сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по тем или иным обязательствам, в том числе по сделкам с недвижимым имуществом, по общему правилу запрещено и допускается только в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

– У сына имеется в собственности однокомнатная приватизированная квартира, которую он решил подарить мне (отцу). Сын является инвалидом II нерабочей группы. Мы вдвоём пришли к нотариусу для совершения сделки, однако нотариус отправила сына на медосвидетельствование. Правомерно ли это?

– Возможно, у нотариуса были основания предполагать, что лицо, участвующее в совершении нотариального действия, не может понимать значения своих действий или руководить ими либо такое лицо зло- употребляет спиртными напитками, нар- котическими средствами, психотропными веществами, их аналогами, а сведений о признании лица недееспособным или огра- ниченно дееспособным не имеется. По- этому нотариус в соответствии с пунктом 2 статьи 61 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятель- ности» откладывает совершение нотариаль- ного действия и выясняет, имеется ли реше- ние суда о признании гражданина недееспо- собным или ограниченно дееспособным.

– Хотели купить дом, в котором 3 собственника. Все они составили доверенность на меня, после чего были переданы деньги. Во время оформления сделки в БТИ один из собственников попадает в больницу и умирает. Как теперь поступить с 1/3 долей, если деньги уже переданы были ему при жизни, но оформить документы официально не успели (доверенность потеряла юридическую силу)? У него осталась взрослая дочь.

– Доверенность – это не отчуждение. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. В соответствии со статьей Беларусь действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. В отношении 1/3 доли открывается наследство. Имущество наследуется наследниками по закону первой очереди (дети, родители, супруг) либо по завещанию. А дальше вы решаете вопросы купли-продажи с наследниками. Если вам известно, что вопрос положительно не решится, и у вас есть доказательства передачи денег, вы вправе обратиться в суд. По вопросу составления документов правового характера для подготовки дела к судебному разбирательству и консультации по данному спору вы можете обратиться в юридическую консультацию (к адвокатам).

Служба информации газеты «Праца»

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!