С 1 июля 2016 года все неприватизированные квартиры автоматически перешли в разряд коммерческого жилья

В Зельвенском районе в фонд жилых помещений коммерческого использования переведены 146 квартир. Люди, проживающие в этих квартирах, стали нанимателями арендного жилья. Стали ими и те, кто успел подать заявление на приватизацию до 30 июня 2016 года, но жилье в собственность не оформил. Эта процедура может занять более года. В течение этого времени квартира также будет считаться коммерческой, и нанимателям придется следовать правилам аренды. Что это за правила и что необходимо знать арендаторам? Об этом наша беседа с юрисконсультом РУП ЖКХ Ольгой ЛУДИЧ.

– Ольга Станиславовна, на каких условиях люди смогут проживать в квартирах коммерческого использования?
– На основании договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на установленный в ранее заключенном договоре найма срок. Если таковой не указан или договора нет вовсе, тогда он заключается бессрочно. Отказ от заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования не освобождает нанимателей от внесения платы за пользование квартирой. Плата будет включаться в счет отдельной строкой в дополнение к плате за жилищно-коммунальные услуги. За несвоевременную оплату будет начисляться пеня. Если наниматель два месяца не внесет плату за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги, с ним будет расторгнут договор найма и его могут выселить без предоставления другого жилья.
– Объясните, пожалуйста, как будет рассчитываться размер платы за пользование квартирой, включённой в фонд коммерческого жилья?
– Принципы платы за коммерческое жильё определяются Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», постановлением Совета Министров от 31.12.2014 г. №1297, решениями Гродненского исполнительного комитета от 28.03.2014 г. №№159 и 160.
Размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяется исходя из размера базовой величины (на сегодняшний день 21 рубль) с применением понижающих коэффициентов в зависимости от степени благоустройства и места нахождения помещения. Для расчёта используется формула: Б х К х ПК х S, где Б – базовая ставка (0,2 базовые величины), К –коэффициент (в г.п.Зельва – 0,2, сельском населенном пункте – 0,1), ПК – понижающий коэффициент (0,1), S – общая площадь жилого помещения. Для примера произведем расчёт платы за пользование жилым помещением коммерческого использования общей площадью 48 кв. м в г.п. Зельва: 21х0,2х0,2х0,1х48=4 руб.3 коп. Следует отметить, что при отсутствии каждого из видов благоустройства жилого помещения (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), центральное отопление) размер платы уменьшается на 10%.
– Ольга Станиславовна, преду-смотрены ли льготы для отдельных категорий граждан?
– Да, право на 50-процентную скидку на оплату за пользование жилыми помещениями в пределах 20 кв. м общей площади занимаемого жилья будут иметь, к примеру, участники и инвалиды Великой Отечественной войны; лица, награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны; инвалиды I и II групп (кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства), не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I и II групп, неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию на общих основаниях и др.
Граждане, которые по каким-либо причинам не смогут вносить плату с 1 июля 2016 года, вправе обратиться с соответствующим заявлением о включении их жилья в состав жилых помещений социального пользования без взимания такой платы. Это касается тех граждан, которые в соответствии с законодательством имеют право на получение жилых помещений социального пользования (ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, неработающие одинокие пенсионеры, лица, достигшие пенсионного возраста (женщины – 55 лет, мужчины – 60 лет) и другие категории).
Заявление о включении квартиры в состав социального жилья гражданин может подать в любое время в исполком по месту жительства в рамках административной процедуры «одно окно».
Подготовила Клавдия Кречко.