Наследование незарегистрированной недвижимости: особенности судебного порядка в Республике Беларусь

Наследование незарегистрированной недвижимости: особенности судебного порядка в Республике Беларусь

В соответствии с ч.2 ст.1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства.

Иногда наследники только после смерти наследодателя узнают, что недвижимое имущество их родственников не было зарегистрировано в установленном порядке в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

В таких случаях в нотариальной конторе вынесут постановление об отказе в совершении нотариального действия, в соответствии с которым откажут в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В постановлении об отказе в совершении нотариального действия будет указано, что в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении зарегистрированного права собственности на недвижимость.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 18 марта 1994 года №1 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение», заявление об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства (п.5 ст. 408 КГС) может быть рассмотрено судом в порядке особого производства, если нотариус или другие уполномоченные лица не вправе выдать заявителю свидетельство о праве на наследство по мотиву отсутствия или недостаточности соответствующих документов, необходимых для подтверждения в нотариальном порядке факта вступления во владение или управление наследственным имуществом.

Дальнейшие действия наследников зависят от происхождения наследственной недвижимости: это может быть возведенное (не завершенное) строение либо недвижимое имущество наследодатель приобрел на основании сделки или по наследству, однако сделку и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировал. 

Обращение к адвокату позволит определить алгоритм оформления своих прав в каждом конкретном случае.
Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь от 21.12.2001 №16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» в отношении иного возведенного или не завершенного строительством дома (жилого помещения, иного строения), расположенного на предоставленном наследодателю в установленном законом порядке земельном участке, но не зарегистрированного при его жизни в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, наследники в силу п.4 ст. 220 ГК вправе обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается. В случае возникновения спора о праве такие требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении указанных требований может являться основанием для обращения наследников в соответствующие органы местного управления и самоуправления для решения вопроса, в частности, о продолжении строительства, принятии постройки в эксплуатацию, а впоследствии – в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним вновь созданного ими недвижимого имущества и права собственности на него.

В соответствии с п.23-1 вышеуказанного Постановления если входящее в состав наследства недвижимое имущество наследодатель приобрел на основании сделки или по наследству, однако сделку и переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировал, то наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на это имущество (например, применительно к п.3 ст. 166 ГК или в соответствии с п.4 ст. 1069 ГК).
На основании ст. 26 Закона Республики Беларусь «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь» адвокаты дают консультации и разъяснения по юридическим вопросам, составляют документы правового характера, представляют интересы клиентов в судах.

Адвокат юридической консультации Слонимского района
Владимир Юрчак

Фото: из открытых интернет-источников

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в наших Telegram-канале, MAX.  Подписывайтесь по ссылке!