На вопросы отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Наталья Данюк

Умерла моя родная сестра. Наследников по закону первой очереди у неё нет. Я – единственный наследник по закону второй очереди. Недавно я узнал, что моя сестра при жизни составила завещание. Могу ли я получить у нотариуса сведения о том, на чьё имя составлено завещание и узнать о содержании завещания?

– Поскольку сведения по совершённому нотариальному действию составляют нотариальную тайну, то в соответствии с п. 4 статьи 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» сведения о завещании выдаются после смерти завещателя — лицам и органам, указанным в п. 2 и 3 настоящей статьи, то есть только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых было совершено нотариальное действие, а также супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновлённым (удочерённым), родным братьям и сёстрам, деду, бабке, внукам завещателя. Так как вы являетесь родным братом наследодателя, нотариус, руководствуясь законодательством Республики Беларусь, имеет право выдать вам сведения о том, на чьё имя удостоверено завещание и о его содержании.

Если обе сестры проживают в одном доме и имеют неравнозначные доли имущества: одна – 70, другая – 30. Одна из сестёр даёт другой расписку, что та получила от неё энную сумму денег, и что другая должна в течение месяца выписаться из дома… Имеет ли расписка силу действия, и как в таком случае продать свою долю имущества?

– В данном случае расписка о получении суммы денег в качестве гражданско-правового договора юридической силы не имеет. Должен быть оформлен договор купли-продажи, в котором будут предусмотрены все существенные условия, а именно:

• предмет договора — размер отчуждаемой доли в праве собственности на жилой дом;
• стоимость отчуждаемого имущества и порядок расчёта по договору;
• порядок передачи имущества;
• круг лиц, за которыми сохраняется право владения и пользования отчуждаемым имуществом,
• иные условия, признаваемые существенными сторонами по договору.

При отчуждении доли в праве собственности на жилой дом третьему лицу (постороннему лицу) в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Квартира подарена родителями в период брака. Сможет ли супруг претендовать на нее в случае развода?

– Имущество, являющееся собственностью каждого из супругов до заключения брака, а также полученное каждым в дар или в порядке наследования, остается собственностью того, кому оно подарено или кому перешло по наследству.