Можно ли супругам в период действия договора ипотеки выделить доли в праве общей совместной собственности? На вопрос отвечает заместитель прокурора Зельвенского района Вадим КОЖЕЦКИЙ

На вопрос отвечает заместитель прокурора Зельвенского района юрист 1 класса Вадим КОЖЕЦКИЙ:

– В период брака за счет кредита банка мы с супругом приобрели квартиру, которую оформили на мужа. Приобретенная квартира передана в залог банку по договору об ипотеке, заключенному между банком и мужем в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Можем ли мы в период действия договора ипотеки выделить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, обратившись к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом в период брака? При каких условиях может быть выдано такое свидетельство? Потребуется ли письменное согласие банка-залогодержателя на совершение такого нотариального действия?

– В соответствии с законодательством о нотариате, нотариус выдает свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, по письменному заявлению супругов (бывших супругов). Такое свидетельство может быть выдано как супругам в период брака, так и бывшим супругам после расторжения брака независимо от срока, прошедшего после его расторжения.

Условия выдачи свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, также четко определены законодательно:

1) выдаче свидетельства о праве собственности предшествует проверка факта нахождения имущества в общей совместной собственности супругов (бывших супругов);

2) свидетельство о праве собственности выдается при отсутствии брачного договора или иного договора, изменяющих режим имущества, нажитого супругами в период брака.

При этом для выдачи нотариусом свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака и переданного в залог банку, письменное согласие банка-залогодержателя не потребуется по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.21 Закона Республики Беларусь «Об ипотеке», залогодатель имеет право отчуждать имущество, являющееся предметом ипотеки или иным образом распоряжаться имуществом, являющимся предметом ипотеки, с письменного согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором об ипотеке.

В отношении имущества супругов законодательство исходит из правовой позиции, согласно которой вступление в брак влечет возникновение общего совместного имущества супругов. Поэтому имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Другими словами, имущество, приобретенное на имя одного из супругов, с момента его приобретения поступает в собственность обоих супругов. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

Свидетельство о праве собственности выдается на равные доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Выдача свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, не является ни отчуждением, ни распоряжением имуществом, поскольку не изменяет состав собственников имущества, а рассматривается как юридический факт, подтверждающий право собственности супругов на доли в общем имуществе и является реализацией прав лиц – субъектов общей совместной собственности, гарантированных им законодательством. В связи с этим письменное согласие банка-залогодержателя на совершение такого нотариального действия в данном случае не требуется.

Служба информации газеты «Праца»

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!