Как правильно сдать квартиру в аренду

Начинать сдачу жилья в наем на длительный срок необходимо с заключения с квартиросъемщиком договора аренды (субаренды), найма (поднайма) помещения, зарегистрировать его в жилищно-коммунальной организации или в районном, сельском исполнительном комитете и уплатить подоходный налог в фиксированной сумме. Регистрироваться в качестве ИП не нужно.

Размеры ставок подоходного налога в фиксированных суммах установлены решением Гродненского областного Совета депутатов. Так, за каждую сдаваемую жилую комнату в Гродно ставка составляет 30,2 руб. в месяц, в Волковыске, Лиде, Новогрудке, Слониме, Сморгони – 19,3 руб., других районных центрах – 13,9 руб., иных населенных пунктах – 9,1 руб.

Подоходный налог можно уплатить двумя способами. В первом случае – за весь налоговый период либо за период действия договора аренды. Не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления помещения в аренду, необходимо уплатить налог в полном размере, а за каждый последующий период – не позднее 1-го числа года. Во втором случае налог уплачивается за один месяц. Сроки – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре дне начала оказания услуги, а затем точно также – ежемесячно не позднее 1-го числа.

Не уплачивают подоходный налог те, кто сдает жилье близким родственникам или свойственникам, опекунам. Также освобождаются от подоходного налога доходы, полученные от сдачи жилых помещений молодым специалистам. Не платить налог можно только в течение установленных законодательством сроков их обязательной работы или службы по распределению.

Другие правила действуют для тех, кто хочет сдавать принадлежащие им на праве собственности квартиры или комнаты на день или несколько дней. Срок проживания в таком случае по каждому из договоров не должен превышать 15 дней. Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь такая деятельность не относится к предпринимательской при условии, что собственник не привлекает к работе других людей по трудовым или гражданско-правовым договорам. Регистрация в качестве ИП в таком случае не требуется, при этом необходимо уплатить единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц в порядке и сроки, установленные законодательством. Размеры ставок единого налога установлены решением областного Совета депутатов. В Гродно за сдачу на короткий срок своего жилья, садовых домиков, дач ставка единого налога установлена в размере 129 руб., в Лиде – 93 руб., в Волковыске, Новогрудке, Слониме, Сморгони – 86 руб., в других населенных пунктах области – 43 руб.

А вот если кто-то решит сдавать на короткий срок жилье, не принадлежащее ему на праве собственности, тогда необходимо зарегистрироваться в качестве ИП и уплачивать единый налог.

Решением Гродненского областного Совета депутатов предусмотрено уменьшение во II и III кварталах 2020 года в два раза размера применяемых ставок единого налога с ИП и иных физических лиц. Решение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 апреля 2020 года. Вышеуказанные ставки налога применяются в уменьшенном размере при осуществлении деятельности с апреля по сентябрь 2020 года.

Светлана ПАНАСИК

Интересные и актуальные новости Зельвенского района в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь по ссылке!